החיפוש אחר דירת דופלקס להשכרה בישראל תמיד היה סיפור על פשרה בין חלום למציאות, בין רצון למרחב לבין מגבלות התקציב. אך בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז אירועי 2023, נכנס למשוואה משתנה כמעט בלתי ניתן למשא ומתן: הממ”ד (מרחב מוגן דירתי). מה שהיה פעם מאפיין “נחמד שיהיה” הפך לדרישת סף עבור משפחות רבות, והוא משכתב את חוקי הביקוש וההיצע בשוק השכירות. הדיון אינו רק על מחיר, אלא על הערך המוחשי והרגשי של ביטחון. הבהלה לממ”ד והעלייה בביקוש לדירות ממוגנות לאחר אירועים ביטחוניים ממחישות את חשיבותו הגוברת.

דופלקסים עם ממ”ד מהווים פלח שוק ייחודי. הם משלבים את יתרון הגודל והפרטיות של מבנה דו-מפלסי עם תחושת הביטחון שמעניק מרחב מוגן תקני. הביקוש לנכסים אלו מונע בעיקר על ידי משפחות עם ילדים ואנשי מקצוע העובדים מהבית, עבורם הפרדת חללי המגורים והעבודה היא יתרון משמעותי. מחקרים מראים כי מאז 2023, הפרמיה עבור דירות עם ממ”ד בשוק השכירות עלתה באופן מובהק. בעוד שרוכשי דירות לוקחים בחשבון שיקולים ארוכי טווח שעשויים למתן את הפרמיה, שוכרים רגישים יותר למצב הביטחוני המיידי ומוכנים לשלם יותר עבור ביטחון. מצב זה, לצד העובדה שסטטיסטית רק כשליש מהדירות בישראל כוללות ממ”ד, יוצר לחץ מתמיד על המחירים כלפי מעלה.

הפרמיה על ממ”ד אינה אחידה ומשתנה דרמטית בין ערים ואזורים. מחקרים שנערכו בשנת 2025 מראים פערים משמעותיים במחירי השכירות בין דירות עם וללא מרחב מוגן. כך למשל, בבאר שבע, הפער יכול להגיע לכ-60%, בעוד שבחיפה הוא עומד על כ-55%, ובירושלים על כ-48%. דופלקסים, מטבעם, ממוקמים ברף העליון של שוק השכירות, והוספת ממ”ד מגביהה את המחיר אף יותר.

ההחלטה לשכור דופלקס עם ממ”ד דורשת איזון בין צרכים, רצונות ומגבלות.

יתרונות:

• ביטחון פיזי ונפשי: היתרון המובהק הוא הגנה בעת חירום ושקט נפשי בשגרה.
• מרחב ופונקציונליות: החלוקה לשני מפלסים מאפשרת הפרדה ברורה בין אזור אירוח ועבודה לאזור שינה, ובשגרה הממ”ד משמש כחדר שינה, משרד או חדר משחקים נוסף.
• תוספות נלוות: רבים מהדופלקסים מגיעים עם מרפסת, גינה או גג פרטי, שמשדרגים משמעותית את איכות החיים.

חסרונות ואתגרים:

• פרמיית מחיר משמעותית: כפי שפורט, העלות החודשית גבוהה משמעותית מדירה סטנדרטית.
• היצע מוגבל: מציאת נכס שעונה על כל הדרישות (מיקום, גודל, תקציב) עלולה להיות מאתגרת ודורשת פשרות.
• עלויות נלוות: ארנונה ודמי ועד בית גבוהים יותר בשל גודל הנכס, ועלויות תחזוקה פוטנציאליות.